Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66?m² eine durchdachte Raumaufteilung. Große Dachgauben versorgen das geräumige Wohnzimmer und das Bad mit viel Licht, in den Schlafzimmern und in der Küche sowie im Abstellraum übernehmen das die Dachschrägenfenster. Ein modernes Laminat wurde im Wohnzimmer, im großes Schlafzimmer und im Flur verlegt, Küche und Bad sowie Abstellraum sind gefliest, im Kinderzimmer liegt Teppichboden. Zum Objekt gehört eine eigene Garage.
Das Objekt ist vermietet (NKM 6.120 €/a)
Zur Ausstattung gehören:
ein helles Wohnzimmer
ein ruhiges Schlafzimmer
ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (z.?B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
ein modernes Badezimmer
eine funktionale Einbauküche
Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerraum
eine Garage
Die Wohnung bietet Mietern ein rundes Gesamtpaket aus Komfort, Lage und Qualität - und Anlegern eine hervorragende Basis für stabile Mieteinnahmen. Die anteilige Höhe der ISR beträgt per 12/2024 2422,23 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.742,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleckede, Bleckede WHG 5 (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bleckede, einer charmanten Elbestadt im Landkreis Lüneburg - nur ca. 25?km von Lüneburg und rund eine Stunde von Hamburg entfernt. Die Lage verbindet Natur und Naherholung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Genau diese Kombination macht Bleckede zu einem begehrten Wohnort - besonders für Mieter, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause suchen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Mietwohnungsmarkt in Bleckede ist stabil, die Nachfrage konstant hoch. Das aktuelle Mietniveau liegt noch unter dem regionalen Durchschnitt, wodurch sich attraktive Einstiegsmöglichkeiten ergeben. Steigende Mieten und ein begrenztes Wohnraumangebot versprechen langfristig überdurchschnittliche Renditechancen. Insbesondere gepflegte, bezugsfertige Wohnungen wie diese sind stark nachgefragt.
Weitere Standortvorteile:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld
Schulen, Kitas und ein Gymnasium vor Ort
Freizeitwert durch Schwimmbad, Elbschloss, Natur und Kulturangebote
zahlreiche Veranstaltungen im historischen Stadtkern und Schlosspark
Bleckede überzeugt durch Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt - ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Immobilieninvestition mit Zukunft. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bleckede.de www.elbschloss-bleckede.de
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
