Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 85,5 m² Muggensturm 76461

Wohnung zum Kauf
329000 €
3.850 €/m²
3 Zimmer • 85,5 m²

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und verglastem Erker in 76461 Muggensturm

Objekt Diese Immobilie können wir Ihnen empfehlen!! Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten und ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in Muggensturm. Die Gewerbeeinheiten wie z. Bsp. die Sparkasse, eine Zahnärztin, ein Versicherungsbüro, ein Friseurstudio sind im Erdgeschoss, während sich die Wohnungen in den oberen Stockwerken befinden.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen über eine sehr gelungene und ansprechende Raumeinteilung. Ein verglaster Erker, eine große Terrasse, sehr schöne integrierte Rundsäulen zum Wohn- und Essbereich hin sind nur einige der zahlreichen Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich bei dieser Immobilie ganz bestimmt!! Aufteilung Diele, Garderobe, sep. Gäste-WC, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker sowie mit Zugang auf die Terrasse (bzw. Balkon)

Merkmale

sehr ansprechende, topp gepflegte Ausstattung:

- Heizung: Fußbodenheizung (Heizmedium Öl)
- Fenster: Isolierglasfenster / Kunststoff / weiß
- Als Bodenbeläge wurden überwiegend weiße Fliesen verwendet; bis auf Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminatböden.
- die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
- verglaster Erker
- Terrassse bzw. Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.849,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Muggensturm (76461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen sie zentral in guter Lage in der Ortsmitte von Muggensturm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.

Gute Verkehrsanbindungen nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel), auf die B 462 nach Gaggenau/ Gernsbach sowie auf die B3 / B36 nach Ettlingen bzw. Karlsruhe.

Idealerweise befindet sich die Stadtbahnhaltestelle fußläufig nur ca. 13 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges - Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch 114,6 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse D
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
Bezug: frei am 01.08.2026

Weitere Services

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Über den Anbieter

HB-Immobilien GmbH & Co. KG

Merkurstraße 56, 76461 Muggensturm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hermann BuggerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25RR1131UEVW

Referenznummer: 7690a