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145.000 €
3 Zimmer  •  57 m²
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Wohnung zum Kauf
145000 €
2.544 €/m²
3 Zimmer  •  57 m²

IDEALE FERIENWOHNUNG AM GARDASEE MIT POOL

Ihre ideale Ferienwohnung am Gardasee - familienfreundlich, mit Pool
Haustiere erlaubt

GARDASSEETRAUM in Tignale - Ihre Investition in Lebensqualität!
Sie möchten eine Ferienwohnung am Gardasee kaufen, die sich sowohl für den eigenen Urlaub als auch als rentable Kapitalanlage eignet? Dann ist dieses Appartement in der beliebten Residenz in Tignale-Gardola die perfekte Wahl.

Die familiengerechte und kinderfreundliche Residenz bietet alles, was Sie für entspannte Ferien brauchen - und Haustiere sind herzlich willkommen!

Top-Lage: Tignale - der Geheimtipp am Gardasee

Die Ferienwohnung liegt in einer gepflegten Residenz mit nur 3 Häusern, wenige Gehminuten vom Ortszentrum Gardola entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
? Zwei gut sortierte Supermärkte, Metzgerei, Bäcker, Apotheke
? Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und die Gemeindeverwaltung
? Kostenloser Shuttle-Bus zum See im Sommer

Am nahen Hafen von Tignale Pra della Fam erwarten Sie ein öffentlicher Badestrand, ein kleiner Yachthafen, Kite-Surfschule und eine Bar.

Wohnung & Ausstattung

Die Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist funktional für die Feriennutzung eingerichtet:
? Wohnraum mit Küchenbereich
? 2 Schlafzimmer (Doppelbett + Stockbett) - ideal für Familien
? Bad mit Dusche & Fenster
? WLAN und TV mit internationalen Programmen
? Blick zum Gardasee

Die derzeitige Möblierung ist praktisch und auf Ferienvermietung ausgerichtet - die Auslastung war bisher hervorragend!

Freizeitanlagen in der Residenz

Hier wird Urlaub großgeschrieben! Die mediterrane Anlage bietet:
? Großes Außenschwimmbad mit Liegen und Sonnenschirmen
? Tennisplatz, Fußballplatz, Gartenschach
? Kinderspielplatz & Spielraum (Tischtennis, Kicker, Dart)
? Abstellraum für Fahrräder & Sportgeräte
? Waschmaschine (Münzbetrieb)

Warum diese Ferienwohnung eine sichere Investition ist

Perfekte Lage in Tignale - ganzjährig attraktiv, auch im Winter

Top-Auslastung bei Feriengästen - Mieteinnahmen einsehbar

Haustiere willkommen - gefragte Eigenschaft für die Vermietung

Familienfreundliche Ausstattung & Anlage

Kaufpreis: 145.000 EUR inkl. kompletter Möblierung

KFZ-Stellplatz inklusive

Provision: 4,88 % des Kaufpreises

Ihr Vorteil als Käufer

Ich bin Ihre deutschsprachige Immobilienmaklerin am Gardasee mit eigenem Büro in Tignale (Gardola). Seit über 25 Jahren vermittle ich erfolgreich Immobilien in Norditalien. Ich begleite Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertrag - seriös, kompetent und diskret.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche, Kochnische, offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Seeblick
  • möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
145000 €
2.543,86 €/m²
Hausgeld
380 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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Tignale (25080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TIGNALE, EINER DER SCHÖNSTEN ORTE AM GARDASEE
Dank seiner bevorzugten Position - auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano am westlichen Ufer des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee. Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz dazwischen gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants. Die zahlreichen kleinen Geschäfte decken die Versorgung der Gemeinde qualitativ hochwertig ab.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft - ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildbachs S. Michele, über die mit Oliven besetzten Berg-Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, weitläufige Weiden mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem historischen Zitronengarten Prà del la Fam, der erhalten und gepflegt wurde und heute als Museum dient in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen Himmel und See
- Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt die sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale - einem Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks "Alto Garda Bresciano" gelegen, einer der schönsten Landschaften am Gardasee. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Der Gardasee bietet Liebhabern von Wassersportarten eine Vielfalt an Möglichkeiten. Zahlreiche Segelschulen bringen Kindern und Erwachsenen die Welt dieses herrlichen Sports nahe. Für Motorboot-Liebhaber gibt es im nahegelegenen Gargnano Werften und Liegeplätze.
Die Fauna - Die Welt der Murmeltiere und Gämsen ...
Rehe, Hirsche, Steinböcke, Steinadler, Eichhörnchen, Murmeltiere und Gämsen sind nur einige der zahlreichen Tierarten, die die Bergwelt um Tignale bevölkern. Entdecken Sie sie auf Wanderungen durch den Naturpark.
Die Flora seltene Blumen von verführerischem Duft
Die klimatischen Eigenschaften und die geologische Beschaffenheit der Umgebung von Tignale haben eine üppige, typisch submediterrane Vegetation hervorgebracht. Steineichen, Fichten, Tannen, Buchen, Hainbuchen, Eichen, Zypressen, Oliven, Magnolien, Zedern, Zitronen, Kapern und Palmen...Eine Art ewiger Frühling, der Körper und Geist regeneriert.
Sport in Tignale
Neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports. Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. der Cima Piemp, Passo Puria, Passo Fobia, Passo D'Ere, Bocca Paolone sind nur einige der Ziele, die es zu entdecken lohnt.
Olivenöl
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen die Olivenbauern hier ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls. Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Noch heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst. Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel. Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Appartement kann auf Wunsch ganzjährig bewohnt werden oder als Ferienimmobilie genutzt werden. Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Lombardei, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

Fichtenweg 18, 87656 Germaringen
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Online-ID: 25X86BY8DDSQ
Referenznummer: 380
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