Haus zum Kauf

589000 €589.000 €

3.291 €/m²

6 Zimmer  •  179 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Innenstadt, Ahlen (59227)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese im Jahr 2009 errichtete, repräsentative Immobilie wurde zuletzt als podologische Praxis / Büro genutzt und befindet sich in zentraler Lage von Ahlen. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.

Der Eingangsbereich empfängt Besucher über einen offenen Empfangs- und Galeriebereich, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließt sich die Immobilie über einen großzügigen, zentralen Flur, der eine klare und funktionale Struktur bietet.

Im Erdgeschoss stehen mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume einsetzen lassen. Die Anordnung ermöglicht eine effiziente Organisation mit klarer Trennung zwischen Empfang, Arbeits- und Nebenbereichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie weitere funktionale Flächen.

Die Raumstruktur eignet sich besonders für Konzepte, bei denen mehrere Arbeitsbereiche parallel betrieben werden – beispielsweise in medizinischen, therapeutischen oder beratenden Berufen.

Die Immobilie bietet zudem eine flexible Nutzungsperspektive: Eine Umgestaltung zu einer kombinierten Wohn- und Arbeitsnutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für zukünftige Nutzer.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten ergänzt die Immobilie sinnvoll und kann sowohl für Pausen als auch für informelle Gespräche genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, repräsentative Immobilie mit klarer Struktur und hoher Nutzungsflexibilität in attraktiver Lage.

Die Immobilie wurde ursprünglich als podologische Praxis genutzt und ist entsprechend funktional strukturiert. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Empfangsbereich sowie mehreren separat nutzbaren Arbeitsräumen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Anpassung der Nutzung kann – abhängig von den individuellen Anforderungen und behördlichen Voraussetzungen – realisiert werden.

Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Käufer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung anstreben.

Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf oder die Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, (Name, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zurichten an:
Dakin Immobilien
Postkutsche 2a
59227 Ahlen
02382 / 9616000
info@dakin-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besichtigungstermine Für Besichtigungen oder weitere Informationen bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Anfragen können dadurch nicht bearbeiten werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung