Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

185500 €185.500 €

2.541 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  Geschoss 2/4

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Königsberger Straße 47, Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)

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In dem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem Balkon in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der großzügige helle Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-Essbereich. Hier gibt es die Möglichkeit den Bereich zu vergrößern, indem eine Trockenbauwand entfernt wird, falls kein Kinderzimmer benötigt wird. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Das Bad präsentiert sich zeitgemäß mit einer Kombi-Dusch-Badewanne und ist hell gefliest. Zwei Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt einen separaten Trockenkeller und einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Bei einer Vermietung kann für die Wohnung inklusive Ausstattung eine Kaltmiete von ca. 750 Euro erwartet werden. Laut Wirtschaftsplan 2025 liegt das mtl. Hausgeld bei ca. 400 € (hierin sind bereits die Heizkosten von ca. 110 € enthalten). Die Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei übertragen. Beheizt wird das Haus überein neuwertiges Blockheizkraftwerk (2024), das sehr effizient arbeitet. Die Fassadensanierung erfolgte 2018. Die als Park angelegte Wohnanlage beinhaltet zwei Spielplätze, einer im Sichtfeld des Balkones. Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca.100m entfernt und bieten eine Anbindung nach Hannover. Parkplätze gibt es vor dem Haus. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Alle, die Wert auf eine komfortable und eine ideale Wohnlage legen. • Balkon • Helles Bad • Kelleranteil Keller Nr. 14 • Bodenbelag im Wohnbereich helles Laminat • Fahrradkeller und zwei Wäschekeller separat • Parkanlage und Spielplätze • Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung