Eigentums-Whg.-Nr. 3 im I. OG. rechts, 4 Zimmer, mit Keller (2 Räume)
Baujahr ca.: 1970
Wfl. ca.: 96,30 m² = Diele/Flur, mod. Bad/DU/WC, mod. Gäste-DU/WC, Küche m. mod. EBK., gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer u. 2 Kinderzimmer / Büro sowie gr. Südwest-Loggia.
Keller: 2 Räume.
Gemeinschaftsräume/Bereiche: Waschraum + Trockenraum, kl. Fahrradraum.
Nutzfläche ca.: 16 m² = 2 Kellerräume.
Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien.
Fußböden: Echtholz-Parkett, Teppich/Laminat und Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.
Energieverbrauchsausweis: 118 kWh (m² a) D.
Sanitär: mod. Gäste-DU/WC und mod. Bad/DU/WC.
Neben-Hauskosten ca.: 495,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Fernblick
Ein Objekt in sehr beliebter Innenstadtlage von Cuxhaven/Döse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem auch fußläufig erreichbar.
Die Grimmershörnbucht mit ihrem ausgedehnten Grünstrand sowie auch der lange Döser Sandstrand sind ebenso ganz bequem erreichbar.
Die Wohnung ist vor ein paar Jahren umfassend saniert/renoviert und seither wirklich gepflegt worden, sie macht somit einen sehr angenehmen Eindruck.
Das mod. Gäste-DU/WC und auch das mod. Bad/DU/WC besitzen jew. ein Fenster, beide
Sanitärräume sind hell und mod. gestaltet.
Das mod. Bad/DU/WC verfügt zudem über eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung.
An das gr. Wohn-/Esszimmer grenzt eine schöne geräumige und windgeschützte Süd-/West Loggia. Der Zugang zur Loggia verfügt über eine Insektenschutztür, die Loggia besitzt zusätzlich eine gr. Sonnenschutzmarkise sowie einen Wind- und Sichtschutz.
Durch die großen Fensterflächen auch im Wohn-/Esszimmer, schaut man rundum ins Grüne,
was bei einer solch zentralen Objektlage nicht selbstverständlich ist.
Die Wohnräume sind zum Teil mit mod. Laminat und Teppich ausgestattet, im gr. Wohn-/Esszimmer befindet sich hochwertiges Echtholzparkett.
Die mod. L-Form-Einbauküche im Landhausstil verfügt über eine zusätzliche Zeile und
einen integrierten Esstisch.
Die beiden Kellerräume sind in einen Abstellbereich und einen Werkraum aufgeteilt.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein WM-Stellplatz im Waschkeller der Wohnanlage.
Diese Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen sehr geräumigen Wäsche- /Trockenkellerraum.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.072,92 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese ETW liegt im I. OG. einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen pro Eingang, was entsprechende Ruhe im Haus mit sich bringt.
Die Wohnanlage in der sich diese Wohnung befindet, wurde ca. 2017 zusätzlich wärmegedämmt (Außenwand-Hohlschichtdämmung), was zu merkbar geringeren Heizkosten geführt hat.
Auch wurde ca. 2017 das gesamte Dach dieser Wohnanlage erneuert.
Die zu dieser Wohnung gehörenden 2 Kellerräume weisen an den Außenwänden bei extremen Regenfällen und entsprechend hohem Grundwasserspiegel gelegentlich Feuchtigkeit auf.
Heizungsart:
Heizkoerper
