Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und Raum für eigene Wohnideen!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in Kreuztal-Eichen, einem beliebten Ortsteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das großzügige, 817 m² große und flache Grundstück ist ideal für Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Raum. Dieser lässt sich problemlos als Wohnzimmer nutzen, sodass sich die Wohnräume auf dieser Ebene ideal zusammenführen lassen. Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie Abstellräume zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Stauraum. Zusätzlich stehen eine Garage sowie 1-2 Außenstellplätze zur Verfügung.
In den 1970er-Jahren haben umfangreiche Sanierungsarbeiten stattgefunden, unter anderem wurde hier Badezimmer, Dach, und überwiegend Leitungen erneuert. Im Jahr 2005 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. 2020 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit und den Bedarf, es mit modernen Ideen weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.773,20 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichen, Kreuztal-Eichen (57223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreuztal-Eichen ist ein beliebter und gewachsener Ortsteil der Stadt Kreuztal und bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die HTS (Hüttentalstraße) erreicht man Siegen in kurzer Zeit, was Eichen auch für Pendler attraktiv macht. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, wodurch Ziele in Richtung Köln, Olpe oder weiterführende Verkehrsachsen gut erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Eichen zuverlässig mit Kreuztal, Siegen und den umliegenden Ortsteilen.
Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Wanderwegen rundet die Wohnlage ab und bietet einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
