Wohnen mit Aussicht: 4 Zi.-ETW mit Loggia, Garage & Aufzug - Kapitalanlage oder Zuhause für Familien
In attraktiver, stadtnaher Lage von Gernsbach präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen mit herrlicher Aussicht auf den Schwarzwald.
Ein modernisiertes Badezimmer, der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein separates Gäste-WC, ein Aufzug sowie ein zugeordneter Speicherraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 727,20 €. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und funktionaler Ausstattung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wichtiger Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- 4 Zimmer - Loggia mit Ausblick - Garage - Aufzug vorhanden - Gäste WC - Waschmaschineanschluss in der Wohnung - modernisiertes Bad - Speicherraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.286,16 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.726,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Gernsbach im Herzen des Murgtals bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Wohnobjekt, eine gemütliche Etagenwohnung, liegt in ruhiger Lage, etwa 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. In annähernd 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bäckerei, während drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Kinder gibt es eine Grundschule, eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, sowie ein Wasserpark, ein Kino und ein Museum, die mit dem Fahrrad besucht werden können. Ungefähr 1 km entfernt finden Sie auch die nächste Zugstation und Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen
