Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage von Traunstein
Wir dürfen Ihnen hier eine sehr schöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage von Traunstein anbieten.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss.
Vom Eingangsbereich aus befindet sich gleich links das Badezimmer, welches mit einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Gegenüber liegt das separat gehaltene WC.
Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, wobei sich das kleinere Zimmer auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Südausrichtung, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus sowie vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in die Umgebung.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
2015 Wohnungsrenovierung, unter anderem Verlegung eines neuen Vinylbodens 2015 Sanierung Badezimmer und WC 2019 Installation der neuen Gaszentralheizung 2024 Renovierung der Keller
Hausgeld mtl.:
Wohnung: 350,00 EUR (inkl. 70,41 EUR Rücklagen Wohnung und Garage)
Kaufpreis:
- Wohnung und Garage: 298.000,00 EUR
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.138,89 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) jeweils für Verkäufer und Käufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karl-Merkenschlager-Straße 3, Traunstein (83278)
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der traditionsbewussten Kreisstadt Traunstein im schönen Chiemgau.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, das städtische Annehmlichkeiten mit ländlichen Erholungsmöglichkeiten ideal verbindet.
Mit ihrer angenehmen Größe bietet Traunstein alle Vorteile des urbanen Lebens, ohne die Hektik und Dichte einer größeren Metropole.
Mikrolage:
In der Nähe zum Wochinger Spitz finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Der Stadtplatz ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit historischen Gassen, liebevoll erhaltenen Häusern, traditionellen Brauereien und gemütlichen Restaurants zum Verweilen ein.
Der Stadtpark sowie der nahegelegene Chiemsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Traunstein begeistert zudem mit historischen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.
Im östlichen Stadtgebiet wird Traunstein von der Traun durchflossen. Südöstlich erhebt sich der Hochberg, der zugleich als Hausberg der Stadt gilt.
Makrolage:
Traunstein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Salzburg und Rosenheim. Über die Bundesstraßen B306 und B304 sowie die Autobahn A8 München-Salzburg sind auch umliegende Regionen schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
