5 Zimmer • 125 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
488000 €488.000 €
3.904 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen mit Raum & Möglichkeiten: freistehendes Traumhaus mit großem Garten in Bestlage
Dieses äußerst gepflegte, frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Neulußheim und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 600 m².
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Aktuell eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen und somit hohen Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein großzügiger Innenhof runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für ausreichend Stellflächen.
Die Öl-Zentralheizung wurde bereits erneuert, was zur soliden und gepflegten Gesamtsubstanz des Hauses beiträgt. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Fazit:? Eine äußerst vielseitige und gepflegte Immobilie in Top-Lage von Neulußheim - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
3.904 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.582 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
51.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulußheim (68809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigen Wohnlagen von Neulußheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Neulußheim überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hockenheim, Speyer und Mannheim sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A6 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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