Wohnung zum Kauf

60000 €60.000 €

1.053 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  2. Geschoss

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 92 Wohneinheiten und liegt unmittelbar am Fuße des schönen Deisters in attraktiver, naturnaher Lage. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet angenehme Stellflächen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit direktem Blick auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminatboden versehen, Küche und Badezimmer verfügen über helle Fliesen. Ergänzend gehört ein Kellerraum zu dem Angebot.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Sie ist seit November 2025 leerstehend.

Seit dem Jahr 2017 wird in der Wohnanlage eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, die voraussichtlich noch bis etwa 2030 andauern wird. Die Erneuerung der Wasserstränge erfolgt gemäß einem festgelegten Sanierungskonzept abschnittsweise. Für das Haus Nr. 57 steht die Durchführung der Strangsanierung noch aus. Eine Fortsetzung der Maßnahmen ist frühestens ab dem Jahr 2027 vorgesehen. Ein verbindlicher Termin für die Strangsanierung der hier angebotenen Wohnung kann derzeit noch nicht benannt werden. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage erheblich erhöht. Der monatliche Gesamtbetrag des Hausgeldes setzt sich ab dem 01.01.2026 aus 320,88 € Hausgeld sowie 269,12 € Zufuhr zur Erhaltungsrücklage zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass in Teilbereichen der Nordost- und Südostwand (Schlafzimmer und Badezimmer) Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt wurden. Ursache hierfür sind Undichtigkeiten in der Fassade. Der betroffene Fassadenbereich ist bereits zur Sanierung vorgesehen. Ein entsprechender Beschluss wurde in der letzten Eigentümerversammlung gefasst; die Durchführung der Maßnahmen erfolgt in Abstimmung mit dem Beirat. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten dieses Sachverhalts in einem persönlichen Gespräch sowie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.


Allgemeiner Hinweis:

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 51, Distanz zum Flughafen: 44.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.26, Distanz zum Bus: 0.1