Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage von Unkel! Ca. 25 Min. bis Bonn
Die gesamte Immobilie (3 Einheiten) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie eine bezugsfreie, lichtdurchflutete Wohnung in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon (mit Markise). Von hier genießen sie einen schönen Blick auf den Ortsrand von Unkel. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, in den beiden weiteren Räumen (ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum der auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist) liegt ein Holzboden. Die Einbauküch verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest und lässt mit einer Wanne und Dusche keine Wünsche offen. Im Keller steht ihnen ein separater Abstellraum und ein gemeinsam nutzbarerer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Erst kürzlich wurde der Balkon neu gefliest. Die beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme die sich im Keller befindet. Die mittlere Garage gehört zur Wohnung Hier können sie ohne einen Pinselstrich einziehen!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.876,71 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unkel (53572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Weinstädtchen Unkel am Rhein. Traumhaft sanierte Fachwerkbauten verleihen dem Ort viel Flair. Unkeler Gastlichkeit, lokale Spezialitäten und die rheinische Lebensfreude haben bis heute viele bekannte Persönlichkeiten dazu veranlasst, die Rotweinstadt zu ihrem Wohnsitz zu wählen. Vor allem die autofreie Rheinpromenade mit ihrer schattigen Allee und ihrer bunten Rosenpracht hat es den Besuchern angetan. Die märchenhafte Aussicht auf das sagenumwobene Siebengebirge, die sonnigen Rebengärten, die romantischen Gassen und das bunte Treiben am Rhein lassen die Gäste ihren Alltag bei rheinischer Fröhlichkeit vergessen. Weiterhin bietet Unkel eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen. Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Die Stadt hat ein Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Regionalschule. Zur Förderung der Vereinbarkeit von Familie und Beruf gibt es im Schulzentrum mittlerweile ein durchgängiges Ganztagsangebot vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Realschulabschluss.
Verkehrsanbindung: Günstige Verkehrsanbindungen in die Nahe gelegenen Städte Bonn und Köln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im Süden machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Stadt Unkel aus. Bis Bad Honnef sind es ca. 6 km, Bonn ca. 20 km. Eine gute Busanbindung sorgt für eine flexible Lebensgestaltung auch ohne Auto! Mit der Bahn kommt man schnell in die Bad Honnefer, Bonner, oder auch Kölner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
