Einfamilienhaus zum Kauf

328000 €328.000 €

3.058 €/m²

4 Zimmer  •  107,3 m²  •  494 m² Grundstück

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Einen, Warendorf (48231)

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Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Warendorfer Stadtteil Einen vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Auf ca.107,26 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und Dusche und wird durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, welcher Garage und Haus verbindet, sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Der Garten auf dem 494 m² großen Grundstück präsentiert sich als ruhiger, grüner Rückzugsort mit viel Entwicklungspotenzial, wodurch er kreativen Gestaltungsspielraum bietet, um sich eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen - sei es mit liebevoll angelegten Beeten, einer Rasenfläche oder gemütlichen Sitzbereichen. Die vorhandene Terrasse lädt bereits jetzt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches, kleines Gartenhaus, das ideal zur Unterbringung von Geräten, Werkzeugen oder Gartenmöbeln geeignet ist.

Auch in praktischer Hinsicht weiß das Haus zu überzeugen: Eine große Garage bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Dazu befindet sich in der Garage ein seperater Werkraum, welcher auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann - perfekt für Ihre Hobbyausrüstung.

Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und bietet damit eine solide technische Basis für komfortables Wohnen. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Bereits 2012 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Zudem wurden im Jahr 2011 sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen

Stichworte Nutzfläche: 45,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher