Auf einem mit fast 1.600 m² nur als "großzügig" zu bezeichnenden Grundstück in sonniger Lage Oberreifenbergs (grundbuchlich formal Arnoldshains) können Sie künftig residieren:
2018 wurde ein ehemaliges Wochenendhausgebiet zu reinem Wohnungsgebiet umgewidmet, wobei die im ursprünglichen Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl von 0,2 bei gleichzeitiger Begrenzung auf eine maximale Grundfläche von 90 m² beibehalten wurde, um einer ungewollten Nachverdichtung entgegenzuwirken.
Verwirklichen läßt sich folglich ein einzelnes Wohngebäude mit einer Grundfläche von bis zu 90 m² in eingeschossiger Bauweise plus Dachausbau.
Die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mitsamt Zufahrten und Nebenanlagen dürfen die Grundfläche i.d.R. um bis zu 50% überschreiten, sodaß bis zu 45 m² zusätzlich baulich genutzt werden dürfen.
Dächer dürfen als Satteldächer mit einer Neigung zw. 25° und 35° ausgeführt werden, jedoch sind bei begrünten Dächern sowie bei Einbau von Einrichtungen zur Nutzung regenerativer Energiequellen Ausnahmen möglich und im Wohngebiet bereits intensiv genutzt worden. Auf diese Weise läßt sich die maximal erzielbare Wohnfläche ggfs. noch erheblich ausweiten.
Sämtliche Angaben sind dem originären Bebauungsplan aus 1996, dessen 1. Änderung 2018 sowie der Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Stand 29.03.2018 entnommen und erfolgen ohne Zusicherungen bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sowie unter Ausschluß jeglicher eigener Haftung. Eigene Informationsbeschaffung und Beratung werden empfohlen.
Sichern Sie sich eines der schönsten und sonnigsten Grundstücke in bester Naturlage Oberreifenbergs! In Ober- und Niederreifenberg finden sich Kindertagesstätten, eine Montessori-Grundschule mit Kindertagesstätte sowie diverse Vereine und gastronomische Angebote.
Rufen Sie zwecks Abstimmung einer Besichtigung an: Till Osenberg, 0163 / 2902294
Merkmale
1.593 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
300,69 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Geschätzte Gesamtkosten
493.274 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
14.274 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
14.274 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldshain, Schmitten / Oberreifenberg (61389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberreifenberg ist der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten im Taunus.
Ortsbildprägend ist die Burg Reifenberg, die zur Sicherung der Passhöhe errichtet wurde, welche vom Weiltal über den Taunuskamm führte. Heute noch zu sehen sind der runde Bergfried aus dem 13. Jahrhundert, die Schildmauer aus dem 14. Jahrhundert, Reste von Befestigungsanlagen und der Wohnturm mit einer Aussichtsplattform.
Oberreifenberg bietet zu jeder Jahreszeit den Rahmen für viele Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wanderwege, welche zum Spazieren, Joggen oder Biken einladen, und im Winter kommen auch die Wintersportler auf ihre Kosten. Neben einem Skilift, der ehrenamtlich und mit vollem Engagement betrieben wird, findet man beliebte Rodelwiesen, Langlaufloipen eine Anlage zum Eisstockschießen und einiges mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.
Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.
Grundlage unserer Zusammenarbeit:
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes. Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Stichworte
GRZ: 0,2 max 90 m² zzgl. Nebenanlagen bis 45 m², GFZ: 0,2 (1 Vollgesch. + Dachausb.), Bundesland: Hessen
