Terrassenwohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

2.908 €/m²

3 Zimmer  •  120 m²

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Lahnstein auf der Höhe, Lahnstein (56112)

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Wohnen mit Ruhe, Weitblick und Komfort

In attraktiver und ruhiger Höhenlage von Lahnstein, nahe dem beliebten Kurzentrum Lahnstein, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, terrassenförmig angelegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse.

Eckdaten im Überblick


- Baujahr: 1978
- Ca. 16 Wohneinheiten im Gebäude
- Ca. 48 Wohneinheiten in der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft
- Terrassenförmige, massive Bauweise
- Gute Rücklagenlage der WEG
- Überwiegende Sanierung: 2023, , Bad ca. 2019, Fenster ca. 2005
- Heizung: 2024 erneuert (Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik)
- Wohnfläche: ca. 100 m², Terrasse: ca. 60 m², Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 3
- 1 Garage inklusive


Raumaufteilung


- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 weiteres Zimmer (Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Diele/Windfang
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gemeinschaftlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (in der Nähe)


ACHTUNG!
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Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! 

Uta Zerfas
Tel.: 02632- 987 88 20 
Mobil: 0151 108 166 93
email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten:
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. 
Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 45, modernisiert: Böden, Wände, Türen, Heizung ca. 2024, Bad ca. 2019, Fenster ca. 2005, modernisiert