Reihenendhaus in idyllischer Lage von Wiesloch-Schatthausen - derzeit vermietet
In ruhiger und naturnaher Sackgassenlage von Wiesloch-Schatthausen befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1976. Auf einem ca. 327 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein solides Raumangebot sowie Potenzial für individuelle Anpassungen.
Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine interessante, versetzte Raumstruktur mit offenem Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang sowie einen Kamin und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Auf der Gartenseite besteht zusätzlich aus einem Zimmer heraus Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, wodurch eine praktische und zugleich attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass ein entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Tageslicht. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich ebenfalls in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind kompakt und effizient geschnitten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ob für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt leider nicht vor.
Zur Immobilie gehören eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Hausinnere sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.
Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die gewachsene und ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie.
Die Immobilie ist seit 2019 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 13.200 € zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis wird als zuverlässig und respektvoll beschrieben. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).
Besonderheit: Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung (Baujahr 1998), die sich im benachbarten Reihenmittelhaus befindet. Beide Häuser gehören derzeit demselben Eigentümer, weshalb diese Lösung bislang problemlos möglich war. Die Heizkosten wurden getrennt über Techem abgerechnet.
Da beide Häuser veräußert werden, ist künftig von unterschiedlichen Eigentümern auszugehen. Die derzeitige Versorgung mit Heizung und Warmwasser wird voraussichtlich über eine befristete Vereinbarung (ca. 3 Jahre) mit dem zukünftigen Eigentümer des Nachbarhauses sichergestellt. Langfristig ist jedoch die Installation einer eigenen, unabhängigen Heizlösung einzuplanen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit funktionaler Aufteilung und Entwicklungspotenzial in attraktiver, naturnaher Wohnlage.
Merkmale
vermietet
327 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.659,57 €/m²
Provision für Käufer
3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schatthausen, Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Schatthausen, im Bereich Lohmühle - einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägten Wohnlage. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft.
Die Sackgassenstruktur in Teilen des Wohngebiets sorgt für zusätzliche Ruhe und ein hohes Maß an Sicherheit - ideal für Kinder, die sich im direkten Umfeld frei bewegen können. Gleichzeitig ist die Lage von viel Grün umgeben: Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Schatthausen, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wiesloch schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesloch sowie die Anschlussstellen zur A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
