Sofort verfügbare Dachgeschosswohnung mit einer Menge Potential zur Gestaltung in Montabaur
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952 was im Jahre 1956 erweitert wurde in solider Massivbauweise in Montabaur. Durch die geringe Anzahl von lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, überschaubare Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem ruhigen nachbarschaftlichen Umfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,25 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer, beispielsweise Paare oder kleine Familien, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in guter Lage suchen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach Außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Eigentümern ein Gartenanteil zur Verfügung, dessen Nutzung zwischen den beiden Parteien einvernehmlich geregelt wurde.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der unabhängigen und transparenten Versorgungsstruktur. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung sowie vollständig getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas. Dadurch erfolgt die Verbrauchsabrechnung klar und eigenständig. Da keine externe Hausverwaltung besteht, fallen aktuell weder Hausgeld noch ein klassischer Wirtschaftsplan an. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 2001. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr ca. 2007 erneuert und ist mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zur Wohnung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ebenfalls gehört kein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Käufer haben hier die Chance, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charme dieser Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Gerade für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung und Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
2.090,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
192.392 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
18.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Montabaur im Westerwaldkreis. Die Straße verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung, die die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht. Der nur etwa 2,5 km entfernte ICE-Bahnhof Montabaur ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Köln. Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 liegt nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie Köln/Bonn. Zudem ist die Autobahn A48 in rund 12 km erreichbar, während die Bundesstraße B255 eine gute regionale Anbindung in Richtung Limburg und in den Westerwald bietet. Montabaur verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot für alle Altersgruppen. In der Nähe befinden sich unter anderem das Gymnasium sowie das Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz. Darüber hinaus stehen mit zwei Realschulen weitere weiterführende Schulen zur Verfügung. Für jüngere Kinder ist eine Grundschule gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Berufsbildende Schule Montabaur sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Das bekannte Montabaur The Style Outlets ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. Auch die historische Altstadt von Montabaur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit ihren Wäldern und Wanderwegen eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Zudem verfügt Montabaur über verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios, Spielplätze sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die Lage im regionalen Kontext ist sehr attraktiv. Die Städte Limburg an der Lahn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 22 km) sind schnell erreichbar. Durch die Kombination aus ICE-Anschluss und Autobahnanbindung lassen sich zudem auch die Metropolregionen rund um Frankfurt und Köln komfortabel erreichen, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 504,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
