Wohnung zum Kauf

98000 €98.000 €

1.153 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²

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Idar-Oberstein (55743)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.03.2022
- gültig bis: 30.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 228,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1965

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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Idar-Oberstein und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice.

Die separate Küche bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Licht- und Belüftungsverhältnisse.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Ostausrichtung. Hier können Sie die Morgensonne genießen und den Tag entspannt beginnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche, der reichlich Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der großzügigen Wohnfläche, der vier Zimmer und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet sie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 16000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 21.70000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40000, Distanz zum Flughafen: 35.80000, Distanz zur Gesamtschule: 4.60000, Distanz zur Grundschule: 4.60000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zur Hauptschule: 4.60000, Distanz zum Kindergarten: 4.70000, Distanz zur Realschule: 4.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40000, Distanz vom Zentrum: 4.00000, Distanz zu Naherholung: 1.20000, Distanz zum Skigebiet: 30.30000, Distanz zu Sportanlagen: 6.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.20000