Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

310000 €310.000 €

3.563 €/m²

4 Zimmer  •  87 m²

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Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)

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Zum Verkauf steht eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Außerdem überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft dank der großen Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre mit Teilblick auf die Nordvogesen. Ob morgendlicher Kaffee an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend im Freien – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Küche (mit Einbauküche) ist ein separater Raum, was eine klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht. Diese praktische Gestaltung sorgt für Ruhe und Privatsphäre beim Kochen und hält Gerüche oder Geräusche vom Wohnbereich fern. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und großem Waschtisch. Dieser besteht aus einem hochwertigen Set aus Spiegelschrank und Unterschrank mit viel Stauraum (Pelipal). Das Bad verfügt über 2 Fenster, welche für frische Luft und ausreichend Licht sorgen. Drei separate Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie ein eigenes Kellerabteil mit Strom. Auch auf dem Dachboden gibt es einen großen Gemeinschaftsraum zum Trocknen von Wäsche und einen abgeschlossenen Raum je Wohnung. Direkt am Mehrfamilienhaus gibt es einen privaten Stellplatz. Ausstattung/ Merkmale: - Komplettsanierung Wohnung inkl. Stromkabel, Heizkörper mit Rohrleitungen, Wasserleitungen 2014 - Fassaden-, Dach- und Balkonsanierung 2026 - praktischer Grundriss - elektrische Rollläden - Kabel/ DSL Anschluss in Wohnzimmer und Flur - Einbauküche mit Geräten (ausgenommen Waschmaschine uund Spülmaschine) - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Gastherme (2014) mit im Wohnzimmer angebrachter Bedieneinheit für Warmwasser und Heizung - Privater Stellplatz am Haus - 1 Kellerabteil/ 1 Dachbodenabteil - große Wiese auf beiden Seiten - gefliester Balkon in West-Ausrichtung mit Steckdose, Beleuchtung und elektr. Markise - Anbringung Balkonkraftwerk möglich - Glasfaserbeschluss Lage: Neustadt besitzt durch die A65 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.