Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein freundliches und stabiles Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang nach außen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - gepflegter Gesamtzustand - praktische und funktionale Raumaufteilung - helle Wohnräume durch große Fenster - Küche mit direktem Zugang nach außen - Tageslichtbad - ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung - ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus - seit längerer Zeit zuverlässig vermietet - monatliche Kaltmiete ca. € 700
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.877,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutzingen (89440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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