Ihr neues Zuhause: Über 40 m² Wohn-/Essbereich & 3 Schlafzimmer - stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz
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Ein Wohnbereich, den man selten findet: Über 40 m² offen gestalteter Wohn- und Essbereich, kombiniert mit drei vollwertigen Schlafzimmern - diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Auf rund 112 m² entsteht ein helles Wohngefühl mit direktem Zugang zum Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Neben diesem großzügigen Wohnbereich stehen drei gut geschnittene, separat zugängliche Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung ein und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Alltag.
Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind bereits konkret vorgesehen: Die bestehende Heizungsanlage wird im Laufe des Jahres durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und durch eine Solaranlage ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht - mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, klarer Struktur und attraktiver Zukunftsperspektive. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig werthaltige Immobilie in Fulda setzen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Stellplatz
. ca. 112 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung . über 40 m² großer Wohn- und Essbereich . direkter Zugang zum Balkon . drei separate Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . separate Küche mit Gestaltungsspielraum . eigener Stellplatz . umfassende Modernisierung im Jahr 2021 . geplante Umstellung auf Wärmepumpe und Solaranlage
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, beispielsweise zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.129,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Istergiesel, Fulda (36041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Fuldaer Stadtteil Istergiesel - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und dem idyllischen Tal der Giesel. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Das Fuldaer Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Bundesstraße B254 sowie die Autobahn A7 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Istergiesel regelmäßig mit dem Stadtgebiet von Fulda, während der Bahnhof Fulda als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich unter anderem die Kaiserwiesen, die Fulda-Galerie und weitere Versorgungsstandorte nur wenige Minuten entfernt.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen direkt durch Istergiesel und verbinden den Ort mit Fulda und den umliegenden Ortsteilen. Besonders hervorzuheben ist der Gieseler Wald, einer der größten Wälder Hessens, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis bietet.
Darüber hinaus verfügt Istergiesel über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Ob im Bürgerhaus oder beim bekannten Sommerfest im Gieseler Forst - hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Kurze Wege: . Edeka Fulda-Galerie: ca. 5 Minuten . Kaiserwiesen: ca. 7-8 Minuten . Handelshof Fuldaauen: ca. 8-9 Minuten . Emaillierwerk: ca. 9-10 Minuten . Stadtbauer Niederrode: ca. 4 Minuten . Kindergarten & Grundschule Johannesberg: ca. 4-5 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? - Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423
Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
