Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in gefragter Lage von Winsen (Luhe)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Bad mit Fenster
Keller
Außen-Stellplatz
Reinigungsservice
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern befindet sich in gefragter Umgebung von Winsen (Luhe) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles und Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das Tageslichtbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und zum positiven Erscheinungsbild beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem ist ein fest zugewiesener Stellplatz Bestandteil des Angebots.
Die Immobilie ist seit August 1990 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 591,10 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.678,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt südlich von Hamburg, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem verfügt Winsen (Luhe) über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen
