TT bietet an: Ein Hauch von Leichtigkeit: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Südbalkon im Grünen!
Objekt-Nummer: G064 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 178,2 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1977
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wilhelmshaven-Neuende befindet sich diese ausgesprochen helle und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Klinkerhauses aus dem Jahr 1977. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten; eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft ist somit gegeben.
Die Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier sehr hübschen Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur. Von hier aus erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein zweiter Flur. Dieser erschließt zwei weitere geräumige Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und zeitgemäßer Waschtischanlage. Die praktischen Einbauschränke in diesem Flurbereich schaffen zusätzlich wertvollen Stauraum. Die klare Struktur der beiden Flurbereiche sorgt für eine sehr angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Essecke, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist: kurze Wege und eine offene, kommunikative Atmosphäre inklusive!
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, freundlich und zeitgemäß ausgestattet. Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden; ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine unkomplizierte Übergabe bevorzugen.
Ein besonderes Plus ist der außergewöhnlich große Kellerbereich: Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerbereich mit drei eigenen Kellerräumen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 355 Euro.
Die Wohnung ist für den Erwerber frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.106,38 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuende, Wilhelmshaven-Neuende (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuende liegt im westlichen Teil der Stadt Wilhelmshaven. Heute prägt vor allem die Wohnbebauung des Europaviertels mit Mehrfamilienhäusern den Stadtteil Neuende. Neben älteren Häusern haben sich neue Einzel- und Reihenhäuser um diesen Kern angelagert. Den Kern des Stadtteils bildet die sehenswerte St. Jacobi Kirche, die älteste Kirche Wilhelmshavens. Die direkte Nähe zum Sportforum mit regelmäßigen Flohmärkten und dem Erlebnisbad Nautimo sorgt für eine gute Ausgangsposition, um die Freizeit gut zu gestalten. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen den Osten und Westen der Stadt dar und bietet sich für Familienausflüge, eine Fahrt in die Stadt oder zum Spazieren an.
