Eigentumswohnung mit genehmigter Ferienvermietungslizenz in Leiwen-Zummet
Auf der begehrten Höhenlage Zummet erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung - ideal für exklusive touristische Vermietung oder private Eigennutzung. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge - ein wahres Highlight sowohl für Gäste als auch für Eigentümer. Die helle Split-Level-Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Erholung. Terrasse und ein bezaubernder Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht schaffen einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Dank umfassender Renovierungen im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung mit modernstem Wohnkomfort. Zuletzt wurden Heizungs- und Wasserleitungen im Jahr 2026 erneuert - sämtliche Details zu Renovierungen und Sanierungen sind in den Objektunterlagen hinterlegt. Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die amtlich genehmigte Nutzung als Ferienwohnung.
Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Aktuelle Rendite: 1.000 € monatliche Kaltmiete ? 4 % Potenzial ab 2027: 1.500 € monatliche Kaltmiete ? 6 % Eigene touristische Vermietung: Einnahmen ca. 50.000 € p. a. bei eigenständiger Weiterführung des Ferienwohnungsgewerbes
Die Wohnung kann mietvertragsfrei übergeben werden, da es sich um einen gewerblichen Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende handelt. Eine Übergabe wäre z. B. zum 01.01.2027 möglich.
Weitere Highlights:
Großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Idyllische Lage inmitten von Weinbergen Moderne Ausstattung und hochwertige Renovierungen Rechtlich abgesichert für touristische Vermietung
Diese Immobilie vereint exklusive Lage, attraktive Rendite und maximale Flexibilität - ideal für private Eigennutzer, Kapitalanleger oder Betreiber einer Ferienwohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.969,30 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leiwen-Zummet (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.500 Einwohnern. Mit 450 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 1.386,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert
