Wohnung zum Kauf
358000 €
4.972 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • Geschoss 1/1

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Tiefgaragenstellplätzen in Langsur – Grenznähe Luxemburg

Helle, großzügige Dachgeschosswohnung – von drei Seiten frei, mit hohen Decken, Balkon und viel Wohnkomfort! Highlights der Wohnung: - Wohnbereich: 17,65 m² – großzügig geschnitten mit hohen Decken für ein luftiges Wohngefühl - Essen & Küche: 18,60 m² – offen gestaltet, ebenfalls mit großzügiger Deckenhöhe - 2 Schlafzimmer: 13,02 m² & 11,73 m² – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Bad: 6,11 m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ein weiterer Anschluss im Untergeschoss) - Gäste-WC: 1,74 m² - Balkon: 5,52 m² – sonniger Rückzugsort mit Ausblick - Von drei Seiten frei: Helle Räume und optimale Belüftung - Extras: Kellerabteil & 2 Tiefgaragenstellplätze - Gemeinschaftsgarten: Kann nach Absprache mit den Miteigentümern genutzt werden

Merkmale

Nicht möbliert
Dachgeschoss, 1. Geschoss/1 Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,5 m²)
Gartenmitbenutzung
2 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und das besondere Dachgeschoss-Flair mit großzügigen Deckenhöhen. Die freie Lage auf drei Seiten sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und maximale Privatsphäre.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

358000 €

4.972,22 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)

Geschätzte Gesamtkosten

395.841 €1

Kaufpreis

358.000 €

Kaufnebenkosten

37.841 €

Notarkosten (1,5%)

5.370 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langsur (54308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – ruhig, aber bestens angebunden Langsur liegt idyllisch an der Sauer und direkt an der Grenze zu Wasserbillig/Luxemburg. Die Infrastruktur bietet: - Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (24/7 Shop) direkt vor Ort - Vereine und vielfältige Freizeitangebote - Direkte Grenznähe zu Luxemburg (Autobahnauffahrt Wasserbillig in 3 Minuten) – ideal für Pendler

Weitere Informationen

Fazit Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, hohen Decken, Balkon, heller, freier Lage und praktischer Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Riman Sàrl

40-42, Grand-Rue, 6630 Wasserbillig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel RizzoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266FMFBW1K54

Referenznummer: 2026-023

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