Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug - komfortables Wohnen mit Ausblick
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, hellen Wohnräumen und einem weitläufigen Ausblick macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten bietet und die Wohnung klar und funktional strukturiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem weitläufigen Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Laufe der Jahre modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auch der Fußboden der Wohnung wurde bereits erneuert und trägt zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier sind Ihren individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in klassisch zeitlosen weißen Fliesen gehalten. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bereits im Bad, sodass Sie Ihre Geräte bequem in der Wohnung unterbringen können.
Der Aufzug des Hauses sorgt für einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung - ein echter Mehrwert im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich zudem eine großzügige Parkplatzanlage, die ausreichend Möglichkeiten zum Abstellen eines Fahrzeugs bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Gesamtpaket - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Loggia
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
Helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon und weitläufigem Ausblick
Moderne und gepflegte Einbauküche
Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Sehr gepflegter Gesamtzustand - ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung
Eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und Wasch- & Trockenkeller vorhanden
Aufzug im Haus - komfortabler Zugang zur Wohnung
Hausgeld ca. 332 € monatlih, davon ca. 147 € Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.270,72 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Östlich des Stadtkernes von Lüneburg und anliegend an dem Stadtteil Schützenplatz befindet sich der Stadtteil Neu Hagen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt verfügt der Ortsteil über eine vorteilhafte Lage. Einkaufsläden, Versorgungsangebote, Apotheken und Restaurants finden sich in den angrenzenden Ortsteilen wie Kaltenmoor und Schützenplatz.
Für die jüngeren Bewohner bietet Neu Hagen eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Ein vielfältiges schulisches Angebot finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Gymnasium, drei Berufsbildende Schulen mit verschiedenen Schwerpunkten und eine Kita mit Ganztagangebot stehen hier zur Auswahl. Auch das Freizeitangebot lässt hier nicht auf sich warten, ob zahlreiche verschiedene Restaurants, Sportstudios, Parks zum Spazieren und die Innenstadt oder gar das Freibad bieten Abwechslung zum Alltäglichen Stress.
Durch den knapp 1 km entfernten Bahnhof besteht ein unmittelbarer Anschluss an den ÖPNV. Lüneburg gehört zum Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet Ihnen somit mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität. Mit dem Zug erreichen Sie Hamburg in ca. 35 Minuten. Auch zahlreiche Buslinien finden Sie am Bahnhof, welche Sie durch Lüneburg und die umliegenden Ortschaften führen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
