Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fernblick
1973 entstand das 9-Familien-Haus, in dem sich im Erdgeschoss diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Zum Angebot gehört ein großzügiger Balkon mit Fernblick, ein Pkw-Stellplatz und eine Einzelgarage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
- Gepflegtes Haus mit neun Eigentumswohnungen
- Solide Massivbauweise
- Gaszentralheizung (2009)
- Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
- Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Balkon und Fernblick
- Küche mit moderner Einbauküche
- Neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Duschbad mit elektrischem Dachkuppelfenster
- Holzfenster, doppelverglast (Wohn-/Essimmer)
- Kunstoff-Fenster, dreifachverglast (Schlafzimmer/Küche)
- Pkw-Stellplatz
- Einzelgarage
- Vermietet seit 2017
- Nettokaltmiete IST : 5.580,00 EUR
- Nettokaltmiete SOLL: 7.200,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 4,01 %
- Bruttomietrendite SOLL: 5,18 %
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,20 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.138,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlscheid (56581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die aufstrebende Ortsgemeinde Ehlscheid liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die ausgesprochen schöne Lage „im Grünen“ in Verbindung mit sehr guten überörtlichen Verkehrsanbindungen machen Ehlscheid zu einem beliebten Wohnstandort. Der Standort ist sowohl bei jungen Familien als auch älteren Bewohnern beliebt.
Weitere Details:
- Naturnahes Wohnen im Grünen
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grundschule und Kindergarten in der angrenzenden Ortsgemeinde Rengsdorf
Entfernungen zu Städten:
- Rengsdorf (ca. 3 km)
- Neuwied (ca. 9 km)
- Koblenz (ca. 33 km)
- Anschlussstelle Autobahn A3 (ca. 6 km)
Weitere Informationen
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
