Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Strandnähe von Döse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1933 in begehrter, strandnaher Lage von Döse. Die Wohnung ist derzeit noch mit der benachbarten Einheit verbunden, kann jedoch ohne größeren Aufwand wieder vollständig getrennt und eigenständig genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben und von einem großzügigen Raumangebot zu profitieren.
Die Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise bereits modernisiert und tragen gemeinsam mit dem an der rückwärtigen Hausseite angebrachten Wärmedämmverbundsystem zu einem soliden Gesamtzustand der Immobilie bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss. Zudem steht ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung in gefragter Lage von Döse suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.714,06 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
170.469 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
15.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse - nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4
