Wohnungspaket - Zwei vermietete Einheiten - solide Kapitalanlage mit guter Rendite
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket bestehend aus zwei dauerhaft vermieteten Eigentumswohnungen im beliebten Emder Stadtteil Barenburg. Die Einheiten befinden sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege.
Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt rund 132 Quadratmeter, verteilt auf zwei, drei-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichen, funktional geschnittenen Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung, die teilweise modernisiert wurde. Die Grundrisse sind praktisch angelegt und bieten sowohl Einzelpersonen als auch kleinen Haushalten ein angenehmes Wohnumfeld.
Die beiden Einheiten sind fest vermietet, die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig. Aufgrund der durchdachten Wohnungsgrößen und der gefragten Lage lassen sich die Wohnungen auch langfristig gut vermieten. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der Stadtteil Barenburg bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die großen Arbeitgeber der Region.
Das Wohnungspaket stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und wertbeständigen Investition sind. Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Grundrissen und technischen Details können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.098,48 €/m²
Hausgeld
533.62 €533,62 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.068,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barenburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in Emden-Barenburg, ein zentrales Wohngebiete der Stadt Emden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Hochschule Emden/Leer. Die Innenstadt von Emden ist schnell erreichbar, und dank der Autobahnanbindung zur A31 sind auch Leer, Oldenburg und die Nordseeküste bequem zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Barenburg viele Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zum Verweilen ein, während das nahegelegene Große Meer und der Emder Hafen perfekte Ausflugsziele für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge am Wasser sind.
Mit seiner Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur bietet Emden-Barenburg einen guten Ausgangspunkt - ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt- und Naturnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
