Gestaltungspotenzial in Blankenloch - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten befindet sich diese rund 87 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss - eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswillen.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Besonders reizvoll ist der großzügige Balkon mit Ostausrichtung, der von allen drei Zimmern aus betreten werden kann und damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft - ideal für entspannte Morgenstunden im Freien mit Blick ins grüne Umfeld.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell leerstehend und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Wände, Böden und Ausstattung bieten viel Spielraum für eine individuelle Renovierung; das Bad lässt eine grundlegende Sanierung sinnvoll erscheinen. Wer bereit ist, in diese Aufgabe zu investieren, erhält im Gegenzug eine Wohnung, die vollständig nach eigenen Vorstellungen und ohne Einschränkungen gestaltet werden kann.
Zum Wohnungspaket gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen, und dank Rampen vor dem Gebäude sowie in der Tiefgarage ist die Wohnung barrieream erreichbar - praktisch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch im Alltag mit schwerem Gepäck oder Kinderwagen.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die ihren Wohntraum von Grund auf verwirklichen möchten, ebenso wie an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Region suchen.
Merkmale
Keller
Tiefgarage
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 87 m² Wohnfläche - Separate Küche - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung, von allen drei Zimmern zugänglich - Leerstehend und renovierungsbedürftig - Bad sanierungsbedürftig - Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden - Wohnung barrierearm erreichbar - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Stutensee, Landkreis Karlsruhe - Nähe zur Technologieregion Karlsruhe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.795,72 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenloch, Stutensee / Blankenloch (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blankenloch ist der Hauptortsteil der Großen Kreisstadt Stutensee im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt mit einem angenehmen Mix aus ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur. Die Stadt ist von weitläufigen Grünflächen umgeben und liegt dabei geografisch direkt vor den Toren Karlsruhes - ein Standort, der städtische Nähe mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre verbindet. In Blankenloch befinden sich das Rathaus und der größte Teil des Einzelhandels, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen 3 und 36 ist Stutensee schnell mit der Region verbunden. Im öffentlichen Nahverkehr bedient die Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbunds die Stadt Wikipedia und stellt eine direkte und komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sicher. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien die einzelnen Ortsteile miteinander.
Die Infrastruktur für Familien ist vorbildlich: Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie eine Volkshoch- und Musikschule decken den Bildungsbedarf ab. Für Freizeit und Erholung sorgen unter anderem ein Kino, drei Museen sowie das Stutensee-Bad mit Sauna- und Wellnessbereich. Das breitere Kulturangebot der Technologieregion Karlsruhe ist dabei stets in wenigen Minuten erreichbar.
Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung mit Potenzial, sondern auch einen Standort, der langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv bleibt
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
