Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Lüneburg
Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung.
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ein attraktives Raumangebot. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet funktionalen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftliches Fahrradhäuschen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2008 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 471,53 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024, eine weitere Anpassung ist ab 2026 möglich. Die monatlichen Nebenkosten betragen 130,00 €. Das Wohngeld liegt bei 290,00 € pro Monat. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristigem Vermietungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung - stabile Kapitalanlage mit zuverlässig vermieteter Wohnung seit 2008
- Wohnzimmer mit Balkonzugang - helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
- Einbauküche und funktionales Badezimmer - moderne Ausstattung mit Duschwanne
- Langfristiges Mietverhältnis - aktuelle Kaltmiete 471,53 €, letzte Mieterhöhung Oktober 2024, weitere Anpassung ab 2026 möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.606,56 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockelsberg, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Lüneburger Stadtteil Bockelsberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Lüneburger Innenstadt aus. In westlicher Richtung prägen Weiden, Felder und Waldgebiete das Umfeld, während sich im Osten unter anderem das Städtische Klinikum, der Kurpark und der Zentralfriedhof befinden.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Hasenburger Teich, einem Naturschutzgebiet, das unmittelbar an das Grundstück angrenzt und zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und Erholung im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi, eine Bäckerei sowie eine dm-Drogerie sind in etwa zwei Minuten mit dem Auto oder rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Schulzentrum Oedeme liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt, weitere Schulen sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt.
Die umliegenden Wälder, der Kurpark sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Vereine, Spielplätze, Minigolf oder ein Schwimmbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
