Wohnung zum Kauf - Erstbezug

482000 €482.000 €

4.954 €/m²

4 Zimmer  •  97,3 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.04.2027

---

Urbar (56182)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In attraktiver Wohnlage von Urbar entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit fünf hochwertigen Wohneinheiten.

Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer ruhigen, naturnahen Umgebung macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick über den Rhein. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.
Die Wohnungen entstehen in nachhaltiger, monolithischer Bauweise mit wärmedämmenden Bimssteinen aus der Region und kommen ohne Wärmedämmverbundsystem aus. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge nach Wahl gehören ebenso zur Ausstattung wie barrierefreie Zugänge und ein Personenaufzug.

Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und gepflasterten Wegen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Stellplätze können optional in der Tiefgarage oder direkt am Haus erworben werden.
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Gerne ermöglichen wir Ihnen die Besichtigung einer vergleichbaren Wohnung, damit Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der hochwertigen Ausführung verschaffen können.
Ggf. können besondere Wünsche beim Bau noch berücksichtigt werden.

Die attraktive Lage mit herrlichem Weitblick und der Nähe zum Rhein rundet dieses besondere Angebot ab.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen