Einfamilienhaus zum Kauf
548000 €
3.859 €/m²
6 Zimmer • 142 m² • 7.996 m² Grundstück

freistehendes Einfamilienhaus mit großen Grundstück in idyllischer Lage von Geldern-Walbeck

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die großzügige Grundstücksfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in ruhiger, grüner Umgebung im beliebten Spargeldorf Walbeck.
Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby Tierhaltung oder Gartengestaltung und Pflege.
Die Gesamtwohnfläche von 165 qm auf ein anderthalbgeschossiges Haupthaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (ca.75%). Ergänzend stehen im Keller und Nebentrakt ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Das Gesamtgrundstück umfasst beindruckende 7796 qm wovon aktuell ca. 7200 qm als landwirtschaftliche Nutzfläche verpachtet sind.

Merkmale

Bezug: sofort
7.996 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Baujahr: 1955
- Bauweise: massiv (freistehend)
- Wohnfläche: ca. 165 qm
- Nutzfläche: ca. 50 qm (zusätzlich; Keller und Nebentrakt)
- Grundstücksfläche: 7996 qm
- Dachgeschoss: ca. zu 75% ausgebaut
- Keller: teilunterkellert
- Heizung: Öl - Zentral-Heizung (Baujahr 2001)
- Sanierungen u. Modernisierungen: Bäder und Gäste-WC im Jahr 2000
- Kleinkläranlage: Baujahr 2015
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- weiter Stellplätze: 4 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Außenbereich: großzügige Terrasse, Wintergarten, Gartenpavillon, Gartenteich
- Brunnen: eigener Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Einfriedung: komplette Zaunanlage neu angelegt in Jahr 2023
- Internet: DSL- Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

3.859,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

614.144 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

66.144 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walbeck, Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im beliebten Spargeldorf Walbeck einem Ortsteil der Stadt Geldern am linken Niederrhein.
EinkaufsmöglichkeitenSchulen Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung an die Städte Geldern und Straelen sowie die Nähe zur niederländische Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Besonderheiten:

- außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigem Potential
- solide Substanz, welche kontinuierlich Instand gehalten wurde
- naturnahe Lage mit modernisierter Ausstattung
- ideal für Familien, Selbstversorger und Tierliebhaber
- es sind die Voraussetzungen für Nutzung gegeben zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen (zwei getrennte Eingänge Anschlüsse für Küche und Bad sind Obergeschoss sind gegeben.

Fazit:
Ein seltenes Angebot- ein Haus mit Charakter, mit Platz Innen und Außen in mitten schönste Natur.
Ein großzügiges Familienhaus, Landsitz, oder Kombination aus Wohnen und Hobby - dieses Anwesen bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte in begehter Lage in Geldern-Walbeck. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

IMB - Immobilien & Hausverwaltung

Am Gocher Berg 76, 47574 Goch

Partnerschaft

Herr Michael BüchiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2696IQZ6R5VF

Referenznummer: 40#vAzGF

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