2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - leerstehend & sofort nutzbar
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bischweier bietet auf ca. 63,12 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage. Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage überzeugt durch eine engagierte und zuverlässige Hausverwaltung sowie eine harmonische Hausgemeinschaft, in der Nachbarschaft und gegenseitige Unterstützung großgeschrieben werden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 11,24 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für den Umbau zu einem Wintergarten liegt bereits eine Genehmigung vor - eine attraktive Option zur Erweiterung des Wohnraums und zur ganzjährigen Nutzung. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis von 190.000 € bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Garage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.009,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
2,5
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischweier (76476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bischweier, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Bischweier zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Rastatt sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Ort überzeugt durch eine gepflegte Wohnstruktur, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Lage profitiert von der Nähe zum neuen Mercedes-Benz Logistikstandort in Bischweier, der rund 500 Arbeitsplätze geschaffen hat und die wirtschaftliche Attraktivität der Region nachhaltig stärkt.
Lassen Sie sich zusätzlich inspirieren: Schauen Sie sich eine wunderschöne Musterwohnung an und gewinnen Sie einen Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB
Zusätzliche Gelegenheit: In derselben Wohnanlage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten. Diese ist komplett renoviert und vermietet wird für 224.000 € angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
