Exklusive 5-Zimmerwohnung mit Terrasse + separaten Büroräumen
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage am Marktplatz von Marktschellenberg.
Eingebettet in die eindrucksvolle Alpenkulisse am Fuße des Untersbergs, genießen Sie hier eine exklusive Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Berchtesgaden (ca. 10 Minuten) sowie zur internationalen Kulturstadt Salzburg (ca. 15 Minuten) gewährleistet eine ideale Kombination aus alpiner Ruhe und urbaner Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Südostausrichtung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1915, welches zwischen 1999 und 2001 umfassend modernisiert wurde. Das massive Mauerwerk sorgt für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Auf ca. 108,00 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter ein bis zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Hochwertiges Eichenparkett in nahezu allen Wohnräumen unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight stellt der ca. 60 m² große, private Garten mit Terrasse dar, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie komfortabel in den Keller sowie in die Tiefgarage führt. Dort steht Ihnen neben einem Stellplatz auch ein separater, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem WC zur Verfügung - ideal als Gästebereich oder Homeoffice.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
ca. 108,00 m² Wohnfläche + 16,98 m² Homeoffice/Gästeraum 5 Zimmer, flexible Raumaufteilung Hochwertiges Eichenparkett Modernes Bad mit Wanne und Dusche Einbauküche inklusive Privater Garten mit Terrasse (ca. 60 m²) Barrierefreier Zugang & Aufzug Tiefgaragenstellplatz Separater Zusatzraum mit WC
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.400 €.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.435,19 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
519.715 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
40.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3%)
14.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktschellenberg liegt im äußersten Südosten von Bayern im Landkreis Berchtesgadener Land, direkt an der Grenze zu Österreich. Der Ort befindet sich in einem engen Tal zwischen dem Untersbergmassiv und den Ausläufern der Berchtesgadener Alpen, etwa 10 km südlich von Salzburg.
Die Gemeinde ist geprägt von alpiner Landschaft mit steilen Berghängen, Wäldern und der durchfließenden Berchtesgadener Ache. Wichtige Verkehrsverbindungen führen nach Berchtesgaden sowie ins benachbarte Salzburg.
Charakteristisch sind die naturnahe Lage, touristische Ziele wie die Almbachklamm und die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp
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Stichworte
Nutzfläche: 124,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
