Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte, Ortsteil Holzhausen, in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus, das davon profitiert, dass alle Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Flur, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, dass das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche, sonnige Terrasse, die im Jahr 2021 neu eingedeckt und 2025 mit einer neuen Umzäunung versehen wurde und über eine elektrische Markise verfügt. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und die Wohnung selbst im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektroleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden sämtliche Fenster zwischen 2012 und 2024 ausgetauscht, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
2013 wurde außerdem die Gebäudefassade gedämmt (mit Ausnahme der Nordseite). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ein vorhandener Kamin ist derzeit nicht betriebsbereit könnte aber durch einen Kamineinsatz wieder aktiviert werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine eigene Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 580€, davon bilden 113,70€ die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.543,10 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Diese schöne Wohnung ist perfekt gelegen in ruhiger Lage im Stadtteil Holzhausen. In fußläufiger Umgebung liegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spielplätze, eine Grundschule, Ärzte und alles weitere für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle, in weniger als 10 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt und in die Innenstadt von Osnabrück braucht man lediglich 20 Minuten. Perfekt für Pendler oder Schulkinder.
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
