Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Kröppelshagen-Fahrendorf - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 verbindet großzügige Flächen mit einer klaren Raumstruktur und bietet ca. 193 m² Wohnfläche auf einem 797 m² großen Grundstück.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend, mit hellen Bodenfliesen und einem angenehmen Raumgefühl. Von hier aus öffnet sich der Weg in die angrenzenden Wohnbereiche, wodurch ein natürlicher, alltagstauglicher Ablauf entsteht.
Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich, befinden sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, die hell gestaltete Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Zwei Terrassen und ein Wintergarten bieten an schönen Tagen viel Platz zum Genießen im Freien.
Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere, geräumige Zimmer sowie eine Galerie und ein großes Duschbad.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über ein Gas-Zentralheizung des Herstellers "Wolf" aus dem Jahre 1998.
Das 797 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im eigenen Garten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
797 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.585,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröppelshagen-Fahrendorf (21529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld. Hier wirkt der Alltag angenehm entschleunigt, gleichzeitig bleiben die Wege in die umliegenden Orte und nach Hamburg gut planbar.
Nahversorgung Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den nahegelegenen Ortskernen der Umgebung, die sich mit dem Auto oder dem Bus gut erreichen lassen. Ergänzend stehen in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarorten weitere Angebote wie größere Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung zur Verfügung.
Für Familienalltag und Betreuung ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig erreichbar. Auch ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, ein weiterer ist ebenfalls gut erreichbar. Sportliche Aktivitäten lassen sich durch eine Sportstätte im Umfeld unkompliziert in den Wochenablauf integrieren.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gegeben, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Von hier aus bestehen Busverbindungen in Richtung der umliegenden Orte sowie zur Hamburger Seite, insbesondere in den Bereich Bergedorf. Als wichtige Linien sind die Buslinien 8810 und 8822 zu nennen.
Mit dem Auto ist die Verbindung in Richtung Hamburg und in die Region über die Autobahnen A25 und A24 gut herstellbar. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Reisen und berufliche Termine.
Die Umgebung lädt zu Bewegung an der frischen Luft ein, ob für eine kleine Runde nach der Schule oder längere Spaziergänge am Wochenende. Spielmöglichkeiten für Kinder sind in der Nähe vorhanden, und auch sportliche Angebote lassen sich im Ort und im nahen Umfeld gut nutzen. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturbezug und alltagstaugliche Wege stimmig miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², modernisiert: Dach neu gedeckt 2006
