Wohnung zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 132 m² 1. Geschoss frei ab sofort Trier-Nord Trier 54292

Wohnung zum Kauf
409000 €
3.098 €/m²
3 Zimmer • 132 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Großzügige 132 m² Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz im gepflegten Dreifamilienhaus

Diese großzügige 3-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur, klare Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Eingangsbereich wird durch eine geräumige zentrale Diele geprägt, die alle Räume miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, die separate Küche, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum im Alltag bieten.

Das Wohnzimmer mit rund 43 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine komfortable Gestaltung von Wohn- und Essbereich und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m² bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien, auch wenn es im Sommer einmal regnet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und befindet sich in direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich, wodurch kurze Wege entstehen. Der in der Küche vorhandene Vorratsraum rundet die Funktionalität praktisch ab.

Der Schlafbereich wird durch ein großzügiges Elternschlafzimmer geprägt. Besonderen Komfort bieten hier zwei en-suite-Badezimmer, die eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglichen. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das angrenzende Gäste-WC bietet darüber hinaus Potenzial für den Ausbau zu einem Duschbad.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus schätzen.

Durch Ihre Anfrage Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne diese interessante Wohnung vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

3.098,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

452.231 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

43.231 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trier-Nord, Trier (54292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Trierer Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen an der Grenze zum "Maarviertel". Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso Drogerieangebote wie dm. Auch Post- und Paketservices sind bequem erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen wie Trier, Remigiusstraße und Trier, St.-Mergener-Straße befinden sich praktisch um die Ecke. Für Regional und Fernverbindungen ist der Trierer Hauptbahnhof in ca. 1,2 km erreichbar, der Bahnhof Trier Süd liegt bei ca. 2,2 km.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Die Grundschule St. Martin ist nur ca. 0,1 km entfernt, die Kindertagesstätte St. Monika liegt bei ca. 0,2 km. Für Freizeit im Grünen bieten sich mehrere kleine Parks in unmittelbarer Umgebung an, und ein Spielplatz ist quasi vor der Tür. Wer gern auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Nähe. Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Arztpraxen sind in der Umgebung, ebenso verschiedene Zahnärzte.

Mit dem Auto ist die regionale und überregionale Erreichbarkeit über die Trierer Autobahnanbindungen gegeben, unter anderem in Richtung A64. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Luxemburg Findel als nächstgelegener internationaler Flughafen an, der je nach Verkehr in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer eher urbanen, gut versorgten Struktur mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,6 Personen und einer moderaten Leerstandsquote von ca. 5,2 Prozent. Das unterstützt ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld mit stabiler Nutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.

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FALC Immobilien Trier

Paulinstraße 20, 54292 Trier

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Online-ID: 26BA3Z93M99M

Referenznummer: FALC-JoHo-82028