Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Stellplatz!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,10 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte und zugleich gut nutzbare Immobilie legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch den Lichteinfall zusätzlich unterstrichen wird. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Balkonbrüstung wurde vor ca. einem Jahr erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 165 €, wovon ca. 98,88 € umlagefähige Kosten sind.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in Bad Rothenfelde in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Umgebung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126000 €126.000 €
2.465,75 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
139.318 €1
Kaufpreis
126.000 €
Kaufnebenkosten
13.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Rothenfelde (49214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Rothenfelde, einem beliebten Kurort im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Bad Rothenfelde ist insbesondere für seine Kur- und Erholungseinrichtungen bekannt. Die nahegelegenen Gradierwerke, Parkanlagen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind die Städte Osnabrück und Bielefeld bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
