Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Trier-Olewig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch Ihre zentrale Lage. Sie ist seit rund 18 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 322 €. Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 196€.
Der Wohnbereich der Wohnung präsentiert sich angenehm offen und bildet den zentralen Mittelpunkt. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung im Alltag sorgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellpltz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Trier-Olewig, einem gefragten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Merkmale
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
ECKDATEN:
- Baujahr 1998 - Massive Bauweise - II. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 45,16m² - Dacheindeckung: Pfannendach - Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, PVC - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Ölheizung - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Seit 18 Jahren vermietet - Derzeitige Kaltmiete 322€ p. M.
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss: Tiefgarage
II. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Abstellkammer, Badezimmer, Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.299,38 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
Courtage 5000€ netto plus 19%MwSt. = 5.950€ Gesamt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier / Olewig (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Trierer Stadtteil Olewig zeichnet sich durch seine beliebte und zugleich ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Trier aus. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld sowie in angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt. Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis sowie in den nahegelegenen Ortschaften. Eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar, während weiterführende Schulen sowohl in der Umgebung als auch im Stadtgebiet von Trier in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.
Entfernungen: Trier ca. 3 km Saarburg ca. 25 km Bitburg ca. 30 km Luxemburg ca. 50 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 2.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.88
