Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €

4.280 €/m²

77,1 m²

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Wasserbilliger Straße 15a, Langsur (54308)

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Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche anbieten zu können - ideal gelegen im Herzen von Langsur, nur 1 Minute von Luxemburg und wenige Minuten von Trier entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Raumaufteilung:
* Eingangsbereich: 3,99 m²
* Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 37,24 m² - großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse
* Terrasse: 14,48 m² - mit Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliege
* Schlafzimmer: 15,03 m² - mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer
* Ankleidezimmer: 3,69 m² - ideal für zusätzlichen Stauraum
* Badezimmer mit WC: 6,24 m² - mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung
* Abstellraum: 3,67 m² - praktischer Stauraum direkt in der Wohnung

Ausstattung & Highlights:
* Moderner Neubau nach KfW-55-Energiestandard
* Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Offene Küche
* Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
* Aufzug im Haus
* Kellerraum inklusive
* Kabel-TV und VDSL-Anschluss

Parken:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage:
Langsur liegt idyllisch an der Sauer, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze (Wasserbillig) und der Autobahn A64 entfernt. Trier erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Luxemburg-Stadt in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Grenzgänger, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 77,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,48 m²