Ebenerdig wohnen mit Hausgefühl - Kernsanierte Gartenwohnung
Diese Erdgeschosswohnung bietet genau das, was viele suchen, aber nur selten finden: komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig, modern und äußerst durchdacht. Durch den ebenerdigen Zugang, den eigenen Windfang und die angenehme Raumaufteilung entsteht bereits beim Betreten ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und überzeugt heute mit einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtbild. Fast überall sorgen elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Deckenspots, Fußbodenheizung sowie ergänzende klassische Heizkörper schaffen ein hochwertiges und wohnliches Ambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten – ein heller Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Die vorhandene Mobilia Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Tageslichtbad überzeugt mit viel Platz und Komfort: eine große Eckbadewanne, eine separate XXL-Dusche und eine wertige Gestaltung machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlbad.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum.
Auch die Lage ist besonders alltagstauglich: Kitas, Schulen und Supermärkte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien, Berufstätige oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen suchen.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Garten
Außen-Stellplatz
Einige Details der hochwertigen Ausstattung:
- großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- seperate XXL-Dusche
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Wintergarten
- Garten
- Mobilia Einbauküche mit Bosch E-Geräten
- eigener Kellerraum
- 2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419900 €419.900 €
3.499,17 €/m²
Provision für Käufer
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.
Geschätzte Gesamtkosten
464.284 €1
Kaufpreis
419.900 €
Kaufnebenkosten
44.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.299 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brinkum, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage in Stuhr, die insbesondere durch ihre hervorragende Alltagstauglichkeit und die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar bequem fußläufig. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze, unkomplizierte Wege im Alltag.
Die Anbindung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse gelangen Pendler komfortabel in Richtung Bremen, Delmenhorst oder Oldenburg.
Darüber hinaus bietet Stuhr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnqualität mit ausgewogener Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
Eine Lage, die besonders durch ihre praktische Nahversorgung, Familienfreundlichkeit und die schnelle Erreichbarkeit überzeugt.
