3 Zimmer • 87,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
449000 €449.000 €
5.143 €/m²
3 Zimmer • 87,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Moderne 3-Zimmer Wohnung in der Bahnstadt-Bruchsal
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 fertiggestellte Etagenwohnung mit rund 87,31 m² Wohnfläche, gelegen in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der zeitgemäße Bauzustand sorgt für hohen Wohnkomfort und niedrige Unterhaltskosten.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ins Auge, der harmonisch mit einer hochwertigen Einbauküche verschmilzt. Dieser großzügig geschnittene Raum bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung - ideal für Familienleben und Zusammenkünfte mit Freunden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nicht nur einen reizvollen Ausblick und einen ruhigen Rückzugsort bietet, sondern zusätzlich mit einer Balkon-Photovoltaikanlage (Steckersolar) ausgestattet ist. Damit lässt sich umweltfreundlich eigener Strom erzeugen und die laufenden Energiekosten spürbar reduzieren.
Der Sanitärbereich ist besonders komfortabel ausgelegt: Neben einem Bad mit Badewanne steht ein zweites, innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wartet bereits mit einer installierter Schuko-Steckdose auf - perfekt für Besitzer eines Elektrofahrzeugs.
Das aktuelle Hausgeld liegt in der momentanen Ansparphase bei 430 € pro Monat und wird sich nach derzeitiger Einschätzung in den kommenden Jahren reduzieren. Die begrünte Innenhofanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein.
Mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das kulturelle Angebot der Stadt Bruchsal vereint dieses Objekt modernen Wohnstil mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.142,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Bruchsal in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind in der Nähe gut erreichbar. Ebenso befindet sich eine Hausarztpraxis in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an überregionale Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
