Attraktive Kapitalanlage: Genehmigtes Dachgeschoss mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erfurt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: eine Dachgeschosseinheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit noch nicht ausgebaut, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertschöpfung ergeben. Die baurechtlichen Voraussetzungen für den Ausbau sind bereits geschaffen, sodass die Realisierung einer vollwertigen Wohneinheit optimal vorbereitet ist. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition - hier entsteht die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Lage zu profitieren. Die Kombination aus vorhandener Struktur, genehmigter Planung und gestalterischer Freiheit macht dieses Objekt zu einer besonders spannenden Gelegenheit.
Merkmale
WG-geeignet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Balkon
Die Dachgeschosseinheit befindet sich im Rohzustand und bietet damit maximale Freiheit für die individuelle Planung und Umsetzung. Bereits vorliegende und genehmigte Unterlagen bilden eine solide Grundlage für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit inklusive zugehörigem Kellerraum. Damit ist die rechtliche und planerische Basis für eine zügige Realisierung gegeben. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität in der aktuellen Phase: Bis zum Beginn der Ausbauarbeiten ist die Einheit weitgehend von gemeinschaftlichen Kosten befreit, wodurch sich die laufenden Aufwendungen deutlich reduzieren. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und individuellen Grundrisslösungen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.367,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Erfurt mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem stabilen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
