4 Zimmer • 120 m² • 806 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €345.000 €
2.875 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 806 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Familienfreundliches Einfamilienhaus sucht neue Bewohner, Pferdehaltung möglich
In der charmanten Nachbarschaft Bokelholm erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus, das Anfang der 1980er Jahren erbaut wurde. Dieses großzügige Zuhause bietet auf der unteren Etage ein helles Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer und eine Küche, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Abstellraum und ein Vollbad. Eine Dachluke führt Sie in den zusätzlichen Spitzboden, der weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über einen Partykeller, einen Werkstattraum, einen Heizraum und eine kleine Waschküche. Durch zahlreiche Modernisierungen und umfassende Renovierungsmaßnahmen in den letzten 13 Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, sofort einzuziehen und individuelle Akzente zu setzen.
Besonderheit:
Offenstallhaltung von Pferden ist, wenn gewünscht, auf den gegenüberliegenden Koppeln möglich.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
806 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 78 m²)
2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2013
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Maklercourtage an. Verkäufercourtage: 3,57 % incl. Mwst
Käufercourtage: 3,57% incl. Mwst
des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklercourtage ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bokelholm (24802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bokelholm, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Emkendorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ist ein wahres Juwel für naturnahe Lebensweisen. Eingebettet in die umliegenden Schönheiten des Naturparks Westensee, begeistert diese Lage nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Familien und Berufstätige. Die nahegelegenen "Bokelholmer Fischteiche" bilden ein beeindruckendes 90 Hektar großes Naturschutzgebiet, geprägt von atemberaubenden Feuchtgebieten und blühenden Orchideenwiesen, die zu Erkundungen und Erholung einladen.
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut. Über die A7, A210 und L255 gelangen Sie unkompliziert in die umliegenden Städte. Diese Orte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die den Alltag erleichtern. Besonders vorteilhaft ist der Bredenbeker Bahnhof, von dem die Stadtbahn regelmäßig verkehrt und eine bequeme Anbindung an den beliebten Citty Park und zur Kieler Innenstadt bietet. Eine Autofahrt oder Bahnfahrt von Bredenbek nach Kiel dauert lediglich etwa 25 Minuten.
Dieses harmonische Zusammenspiel von Natur, Komfort und guter Erreichbarkeit schafft eine einladende Lebensqualität, die Bokelholm zu einem idealen Wohnort macht.
Weitere Informationen
Haben wir Ihr Interesse an dieser bemerkenswerten Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Gerne vereinbaren wir individuelle Termine, die flexibel und schnell möglich sind – an jedem Tag der Woche stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
