Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 71 m² 2. Geschoss Föhrenweg 7 Traunreut 83301

Wohnung zum Kauf
210000 €
2.958 €/m²
2 Zimmer • 71 m² • 2. Geschoss

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Traunreut - gepflegt & modernisiert

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Traunreut und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Licht und Wohnqualität.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die vorhandene Einbauküche funktional ausgestattet ist und sofort genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den funktionalen Bereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude präsentiert sich ebenfalls in einem guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme und Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990).

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Fazit:
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit sonnigem Balkon in solider Wohnlage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

- Baujahr 1974
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Südbalkon
- Fernwärme
- 2018 Fassaden erneuert
- Alle Böden mit hochwertigen Parkett ausgestattet
- Radlkeller
- Abstellraum im Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

2.957,75 €/m²

Hausgeld

352 €

Provision für Käufer

3,57 % ins. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

229.047 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

19.047 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Föhrenweg 7, Traunreut (83301)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Traunreut - einer lebendigen und modernen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit rund 22.000 Einwohnern.

Traunreut liegt im Herzen des attraktiven Chiemgaus, nur etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen, was eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Buslinien und die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten sorgen für optimale Erreichbarkeit - sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende.

Traunreut selbst zeichnet sich als attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsplätzen und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen aus und bietet Lebensqualität für Jung und Alt.