Diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mitten im Dorf "Klecken". 1964 wurde das Gebäude erbaut und es präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Heizungsversorgung wurde gerade von einer Ölzentralheizung auf Fernwärme mit Biogas umgestellt.
Das sehr gepflegte Grundstück bietet große Rasenflächen zwischen den Häusern, ist mit Bäumen bepflanzt und die gepflasterten Wege sind mit Beeten eingefasst. Eine Fachfirma betreut sowohl die Gartenpflege als auch den Winterdienst.
Zwei Kellerräume ergänzen die Fläche und bieten zusätzliche Abstell- und Hobbyfläche.
Das Wohngeld beträgt gegenwärtig ca. 224,81 € monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage und Heizungsvorauszahlung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Terrasse
Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche mit hellen Einbauelementen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die uneinsehbare Terrasse mit dem kleinen Gartenteil.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Eine Garage befindet sich direkt vor der Tür.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.769,23 €/m²
Hausgeld
160.38 €160,38 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klecken, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche Ort Klecken, nur wenige Kilometer von Buchholz in der Nordheide entfernt, ist ein zu Rosengarten gehörender Ortsteil und wird besonders von Hamburg-Pendlern geschätzt, da man in wenigen Autominuten sowohl die Bundesautobahn A 7 in Richtung Hamburg und Hannover als auch die BAB 1 in Richtung Hamburg und Bremen erreicht. Bis zum Maschener Kreuz fährt man ca. 6-8 Autominuten. Zudem verfügt Klecken über einen Bahnhof mit HVV-Anbindung; der Metronom befördert die Fahrgäste stündlich und morgens sogar halbstündlich. Es besteht eine Busverbindung vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Harburg. Da man sich hier im Großbereich Hamburg befindet, fährt man zu günstigen Tarifen und erreicht die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Klecken bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen gut zu erreichen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs kann man im REWE-Markt im Ort abdecken. Auch ein Bäcker und weitere Geschäfte sind hier vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Geschäften bietet der ca. zwei Kilometer entfernte Ort Nenndorf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 8.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.81, Distanz zum Gymnasium: 3.56, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 8.17
