Montabaur! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Montabaur bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnfläche in attraktiver Lage legen. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 430,00.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck und ermöglichen eine unkomplizierte Reinigung sowie eine vielseitige Einrichtung.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der den Alltag spürbar erleichtert.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für sonniges Wohnen in Montabaur.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- doppelt verglaste Kunststofffenster - Balkon in Südausrichtung - Gastherme aus 2013 - Kellerraum - Tageslichtbad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.014,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in Montabaur, einer wirtschaftlich starken und zugleich angenehm überschaubaren Stadt im Westerwald. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Grünflächen sowie die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft einzustufen: Der Standort ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Insbesondere die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Schnellstraßen und Autobahnen macht die Immobilie attraktiv für Berufspendler und alle, die flexibel in der Region unterwegs sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 39
