Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

1.771 €/m²

12 Zimmer  •  310 m²  •  858 m² Grundstück

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Innenstadt, Ahlen (59229)

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem großzügigen ca. 858 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m²: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2015. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und stehen im Zuge des Verkaufs nach Absprache zur Verfügung. Damit bietet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit selbst einzuziehen und großzügig zu wohnen und eine Einheiten zu vermieten und von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Das bereits vermietete Dachgeschoss ist als solide Einnahmequelle schon vermietet.

So lässt sich Wohnen und Kapitalanlage optimal kombinieren - mit sofortigem Nutzungsspielraum.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Aufteilung mit drei gut vermietbaren Einheiten.
Das bereits vermietete Dachgeschoss sorgt für laufende Einnahmen, während Erd- und Obergeschoss flexibel neu vermietet oder an die aktuelle Marktsituation angepasst werden können.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges Dreifamilienhaus
Baujahr 1968
Ca. 850 m² Grundstück
Ruhige Wohnlage
Gesamtwohnfläche ca. 310 m²

Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 105 m²
Obergeschoss: ca. 89 m²
Dachgeschoss (über 2 Ebenen): ca. 115 m²

Nutzungssituation

Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt
Obergeschoss: derzeit eigengenutzt
Dachgeschoss: aktuell vermietet

Modernisierungen

2000: Aufstockung des Dachgeschosses zu Dreifamilienhaus (Neubau)
2015: Erdgeschoss umfassend modernisiert
2022: Obergeschoss renoviert
Laufende Modernisierungen zwischen 2000-2015

Ausstattung / Highlights

Klimaanlage im Dachgeschoss
Zwei Garagen
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage
uvm.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Objektnummer: 156489NW
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert