Wohnqualität "Plus" - das 90 m² plus 24 m²Appartement
Wohnqualität Plus - das 90 + 24 Wohnerlebnis!
Das Gebäude "Lange Straße 53" mit insgesamt 6 Wohnungen ist Teil einer paradiesisch gepflegten Gesamtwohnanlage mit Tiefgarage unter einer herrlichen Grünanlage. Das Haus liegt zurückgesetzt und somit angenehm ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr.
Hier ist die Welt noch in Ordnung: Die Grünanlage präsentiert sich wie eine kleine Landesgartenschau, die Treppenhäuser sind sauber und die Hausgemeinschaft freundlich und nachbarschaftlich. Man kennt sich, tauscht sich aus und hilft einander.
Das mittig gelegene Treppenhaus teilt das Gebäude in einen sogenannten Zweispänner. Das bedeutet, auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung links und eine rechts. Dies sorgt für optimale Lichtverhältnisse von mehreren Seiten und verleiht den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Treppenhaus - als Visitenkarte des Hauses - ist klar strukturiert und sehr gepflegt.
Besonderheit: großzügiger Hobbykeller
Ein erstes Highlight erwartet Sie bereits im Kellergeschoss. Neben einem ca. 8 m² großen Vorratskeller verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Hobbykeller mit ca. 24 m².Dieser ist dank aufrechter Fenster natürlich belichtet, beheizt und mit Elektrik ausgestattet. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum, Rückzugsort für Jugendliche oder sogar als "Men's World".
Damit wirkt dieser Bereich wie ein hochwertiges fünftes Zimmer - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Elektrozähler sind ebenfalls zentral im Keller untergebracht.
Die eigentliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links im Haus. Sie ist klassisch geschnitten mit einem zentral gelegenen, L-förmigen Wohnungsflur, von dem alle Wohn- und Funktionsräume abgehen.
Gleich links befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dahinter auf der linken Seite folgen zwei Kinderzimmer oder alternativ Gästezimmer bzw. Büro. Geradeaus befindet sich das Bad mit einer Viertelkreisdusche, einem Waschtisch und einer wandhängenden WC-Anlage sowie einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Ein großes Plus dieser Wohnung ist das daneben platzierte separate Gäste-WC, was sehr nützlich ist, wenn man regelmäßig Besuch empfängt. Beide Sanitärräume verfügen über Fenster und somit über natürliche Belüftung und Belichtung - sehr angenehm.
Das Elternschlafzimmer schließt sich sodann rechts neben den Bädern an und verfügt über eine gute Größe zur Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Garderobenschrankes.
Das Herz dieser Wohnung bildet das große Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur "Sonnen-Loggia". Dieser tolle Freisitz besticht durch seine geschützte Lage an der äußeren Seite des Gebäudes, den Wetterschutz von oben, seine üppige Länge und noch besser durch seine Tiefe von über 2,0 m, die es erlaubt, diesen Sonnenplatz optimal zu möblieren und hier oben völlig ungestört Sonnenbäder zu genießen.
Der Blick von Wohnzimmer und Loggia schweift über den tollen Innenhof mit großer Rasenfläche und schönem alten Baumbestand - fast schon eine kleine private Parkanlage mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde von einem Ehepaar bewohnt, das unglaublich pfleglich mit seinem Appartement umgegangen ist. Da sich auch die Möbel in einem sehr ordentlichen Zustand befinden, lassen wir die Wohnung zunächst teilmöbliert. Sie wird - je nach Wunsch des Käufers - dann komplett oder eben nur partiell geräumt. Sowohl die Möbel als auch eine alternative Kompletträumung wirken sich nicht preiserhöhend aus.Die Wohnung steht unmittelbar für Besichtigungen oder einen Einzug zur Verfügung.Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes bildet der Tiefgaragenstellplatz. Genau vis-à-vis des Hauseingangs befindet sich der Seitenzugang zur Tiefgarage. Tür geöffnet, ist gleich der erste Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Auch die Zufahrtssituation zu diesem Stellplatz ist ideal.
Von der Langen Straße kommend gibt es ein großes Sektionaltor zum Einfahren und ein großes Sektionaltor zum Ausfahren. Von den Toren aus fährt man nun schnurstracks auf den privaten Tiefgaragenstellplatz zu, ohne dass man lange zwischen engen Pfeilern rangieren müsste - ein "echtes Plus" bei den täglichen Routineabläufen.
Dort kaufen, wo im Nachhinein keine Kaufreue entsteht: Hier können Sie sich jeden Tag erneut über die durchdachte und top gepflegte Wohnanlage freuen - herzlich willkommen!
